초보 투자자인 내가 처음 IPO에 관심을 갖게된 건 '롯데리츠'와 'NH프라임리츠'가 상장할 때 였다. 처음 이 블로그를 시작하던 시기여서 자료 조사도 엄청 많이했었고, 두가지 공모에 모두 참여했었다. 나름 흥행했었기때문에 수익도 괜찮았고, 롯데리츠는 지금도 보유하고 있다.
내 기억에 그 당시에 신규 리츠들이 줄줄이 상장할 예정이었고 사람들의 관심도 많았던 것 같은데, 2020년에 카카오게임즈, 빅히트, 교촌 등의 화려한(?) 주식들이 상장하면서 투자자들의 관심은 리츠에서 조금 멀어졌던 것 같다. 나 역시 관심이 떠나있었는데 최근들어 찾아보니 2020년에 무려 6개의 리츠가 신규 상장했다고 한다.
<2020년 신규 상장 리츠>
: 이지스밸류리츠, 미래에셋맵스리츠, 이지스레지던스리츠, 제이알글로벌리츠, 코람코에너지플러스리츠, ESR켄달스퀘어리츠
솔직히 우리나라 리츠는 이제 걸음마 단계고 종류도 많지않아서 긍정적인 시선보다 부정적인 의견이 더 많은 것 같다. 하지만 나같이 ISA에서 배당주 투자를 하려는 사람에게는 국내 리츠가 꽤 괜찮은 선택이라는 생각이 든다. 단순 비교이긴 하지만 국내 리츠의 배당수익률(5~7%대)이 해외 리츠와 비교해서 나쁘지 않고, 배당세 15%를 아낄 수 있다는 건 큰 메리트이기 때문이다.
앞서도 언급했지만 현재 내가 보유중인 리츠는 '롯데리츠'이고 필요한 비율만큼 보유하고 있기때문에 국내 리츠를 신규 매수할 여력은 없지만, 혹시 더 매력있는 종목이 있다면 교체를 하기위해 국내 상장 리츠들에 대해 정리해보려고 한다.
| 리츠명 | 상장일 | 기초자산 | 시가총액 | 배당주기 |
| 에이리츠 | 11/07/14 | 복합형 | 260억 | 연말 |
| 모두투어리츠 | 16/09/22 | 호텔 | 230억 | 연말 |
| 신한알파리츠 | 18/08/08 | 오피스 | 3,726억 | 반기 |
| 이리츠코크렙 | 18/06/27 | 리테일 | 3,427억 | 반기 |
| 롯데리츠 | 19/10/30 | 리테일 | 9,200억 | 반기 |
| NH프라임리츠 | 19/12/05 | 오피스 | 796억 | 반기 |
| 케이탑리츠 | 12/01/31 | 복합형 | 543억 | 연말 |
| 이지스밸류리츠 | 20/07/16 | 복합형 | 1,136억 | 반기 |
| 미래에셋맵스리츠 | 20/08/05 | 리테일 | 956억 | 반기 |
| 이지스레지던스리츠 | 20/08/05 | 임대주택 | 1,015억 | 반기 |
| 제이알글로벌리츠 | 20/08/07 | 오피스 | 8,545억 | 반기 |
| 코람코에너지리츠 | 20/08/31 | 주유소 | 3,345억 | 반기 |
| ESR켄달스퀘어리츠 | 20/12/23 | 물류센터 | 7,263억 | 반기 |
리츠별 주요 보유자산
| 리츠 | 투자 자산 |
| 에이리츠 | e편한세상 문래, 왕십리 KCC스위첸, 영등포구청역 계룡리슈빌, 메이준2011 |
| 모두투어리츠 | 스타즈호텔 명동1,2호점, 동탄점, 독산점 |
| 신한알파리츠 | 판교 크래프톤타워, 더프라임타워, 대일빌딩, 트윈시티 남산, 신한L타워 |
| 이리츠코크렙 | NC백화점 야탑점, 뉴코아 일산점, 평촌점 |
| 롯데리츠 | 롯데백화점(강남, 구리, 광주, 창원, 중동, 안산) 롯데마트(의왕, 서청주, 대구율하, 장유, 계양, 춘천점) 롯데아울렛 청주, 대구율하, 이천점 / 롯데마트몰 김포물류센터 |
| NH프라임리츠 | 서울스퀘어, 강남N타워, 삼성물산 서초사옥, 삼성SDS타워 |
| 케이탑리츠 | 김포빌딩, 에이제이빌당, 미원빌딩, 화정빌딩, 완정빌딩 등 |
| 이지스밸류리츠 | 중구 태평로빌딩 |
| 미래에셋맵스리츠 | 광교센트럴푸르지오시티 상업시설 |
| 이지스레지던스리츠 | 부평 더샵 5,678세대 |
| 제이알글로벌리츠 | 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 |
| 코람코에너지리츠 | 전국 주유소 187개 |
| ESR켄달스퀘어리츠 |
부천(저온), 고양, 용인, 이천, 김해, 안성 물류센터 : 쿠팡, GS리테일, CJ대한통운 등이 주요고객 |
*투자 자산중에는 직접 보유자산이 있고 간접투자 자산이 있다. 이건 나중에 관심가는 리츠를 개별적으로 알아볼때 좀 더 상세히 조사해볼 예정이다.
리츠별 배당과 수익률
국내 리츠들의 평균 배당수익률은 5~6%대이며, 최고 7%를 넘는 리츠도 있다. 뉴스웨이의 12월 2일자 기사에 따르면 2020년 예상 배당수익률과 최근 3개월 수익률은 다음과 같다.
"삼성증권에 따르면 국내 상장 리츠의 올해 예상 배당률은 최대 연 7%다. 제이알글로벌리츠의 예상 배당률이 7.4%로 가장 높고, 이리츠코크렙(6.7%), 이지스밸류리츠(6.6%), 미래에셋맵스리츠(6.5%), 롯데리츠(6.1%), 이지스레지던스리츠(5.6%), 코람코에너지리츠(5.4%), 신한알파리츠(4.4%) 등의 순이다."
기사출처 : http://www.newsway.co.kr/news/view?tp=1&ud=2020120213174489160
만약 개별 리츠를 고르기 어렵거나, 연금저축펀드나 IRP에서 매수하고자 할 경우라면 'TIGER 부동산인플고배당 ETF'나 'TIGER KIS부동산인프라채권TR'을 고려해 볼 수 있을 것 같다.
국내 리츠가 싫다면 국내에 상장된 해외 부동산 ETF도 있다. 리츠 시장이 발달되어 있는 싱가폴에 투자하는 'KINDEX싱가포르리츠ETF', 미국 리츠에 투자하는 'KODEX 다우존스미국리츠(H)', 'TIGER 미국MSCI리츠(합성H)', 일본리츠에 투자하는 'KODEX TSE일본리츠(H)'등도 대안이 될 수 있다.
개인적으로 현재 가지고 있는 '롯데리츠'외에 '신한알파리츠'와 '이리츠코크렙', '코람코에너지리츠', 'ESR켄달스퀘어리츠'에 관심이 간다. 시간날 때 좀 더 자세히 알아봐야 겠다.
